美國9月新屋銷售意外上漲,儘管前三個月的資料被下修,但仍反映出樓市需求動能持續。

週三發佈的其它報告顯示,第三季經濟增長加速,增速超過當前的預期。9月的商品貿易逆差大幅收窄,批發和零售庫存增加。

“經濟中的許多方面都在向好的方向發展,對全球其它地方的商品出口增加,新屋銷售也增長,”MUFG Union Bank首席經濟學家Chris Rupkey稱。

商務部稱, 9月新屋銷售較前月上升3.1%,經季節調整後年率為59.3萬戶,接近7月觸及的九年高位。但前三個月的資料被下修,新屋銷售總計較初值減少8.5萬戶。

新屋銷售資料月度之間波動較大,容易被大幅修正。新屋銷售較去年同期增長了29.8%。

經濟學家原本預計,上月獨棟屋銷售年率下降至60萬戶,獨棟屋銷售占整體房屋銷售的9.8%。

“樓市可能算不上炙手可熱,但顯然在穩步增長,”Naroff Economic Advisors首席經濟學家Joel Naroff稱,“但一個大問題是庫存仍短缺,建築商保持謹慎,不願進行投機性開發。”

儘管資料被下修,第三季新屋銷售仍較第二季增長。不過,住宅建設可能連續第二季給國內生產總值(GDP)造成一定的拖累。

根據路透調查的經濟學家,第三季GDP可能增長2.5%,快于第二季1.4%的溫和增速。

但貿易資料初值顯示,9月商品貿易逆差收窄5.2%,至561億美元,因出口強勁。資料暗示,第三季GDP增幅可能超過預期。

另外,9月批發(躉售)庫存增加0.2%,零售庫存增加0.3%。

“根據今天上午的資料,我們現在認為貿易對GDP的提振可能接近一個百分點,比我們預計的高一倍,”蘇格蘭皇家銀行首席經濟學家Michelle Girard稱。

“即使假設農產品庫存可能給GDP帶來拖累,可能企業庫存也是如此,目前我們預計第三季GDP增長3.3%。”

政府將于週五發佈第三季GDP初值。

**房屋建設滯後於銷售**

包括建築商、建築產品和抵押貸款公司在內的PHLX房屋股指在下午早段的交易中基本持穩,全國最大房屋建築商D.R. Horton(DHI.N)小幅走低,Lennar(LEN.N)上漲0.48%,Toll Brothers (TOL.N)持平。

儘管樓市需求上升,但房屋建設步伐滯後,建築商抱怨土地和勞動力短缺。薪資增長、勞動力市場接近充分就業,以及抵押貸款利率處於低位帶動了樓市需求。

“新屋銷售仍快於獨棟屋開工率,而新屋及上市二手房庫存本已非常吃緊,”摩根士丹利經濟學家Ted Wieseman稱。

“建築商把合格勞動力和土地短缺稱之為供給側局限,如果建築商能克服這些困難,應該能支持未來的房屋建設活動反彈。”

另外,美國抵押貸款銀行協會(MBA)稱,上周的房屋貸款申請宗數跌至1月以來最低水準。

上月, 東北部、中西部和南部地區的新屋銷售增加,西部地區的新屋銷售下降。

市場上的新屋庫存下降0.4%,至23.5萬戶。按照9月的銷售量計算,需要4.8個月來消化市場上的房屋供應,短于8月時的4.9個月。(完)

(編譯 劉靜;審校 母紅)