路透華盛頓12月21日 – 美國11月成屋銷售意外增長,達到近10年來的最高水準,因買家預計借貸成本會進一步上升,趕緊入市鎖定低利率。

全美不動產協會(NAR)週三稱,成屋銷售連續第三個月增長,表明樓市在前兩季給經濟增長造成拖累後,將在第四季為經濟增長做出貢獻。

上月成屋銷售增長0.7%,年率為561萬戶,為2007年2月以來最高水準,10月年率被下修至557萬戶,前值為560萬戶。

經濟學家原本預計11月成屋銷售下降1.0%,至年率550萬戶。銷售較去年同期增加15.4%,東北部和南部的房屋銷售上月增長,但中西部和西部房屋銷售下跌。

房屋抵押貸款利率在特朗普11月8日贏得美國大選後急升,因市場認為,特朗普提出的增加基建支出的計畫將會推高通脹。

根據美國住宅貸款抵押機構房貸美的資料,自大選以來,30年期固定房屋抵押貸款利率已經上漲了約60個基點,至4.16%的平均水準,為2014年10月以來最高。

預計房屋抵押貸款利率將進一步上升,上周美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)將指標隔夜利率上調25個基點,至0.50-0.75%的區間,美聯儲預計明年將升息三次。

抵押貸款利率將會上升的預期,將猶豫不決的買家推向市場,這一趨勢可能將延續至2017年初。美國抵押貸款銀行協會(MBA)週三發佈的另外一份報告稱,上周申請購房貸款的人數較前周增加3%。

資料發佈後,美元兌一籃子貨幣走低,美債價格上漲,美股基本持平,道指仍在挑戰2萬點大關。

PHLX房屋類股指數上漲0.40%。

**庫存緊張**

儘管上月銷售增長,但二手房銷售仍受到房屋供應持續短缺的限制。勞動力市場供應吃緊,使年輕的成年人就業前景改善,新組建家庭數量增加,這扶助支撐樓市。

市場上的待出售房屋數較10月減少8.0%,至185萬戶,供應較去年同期減少9.3%,已經是連續第18個月同比下降。

按照11月份的銷售速度,僅需要4個月就可以消化市場上的所有庫存,低於10月時的4.3個月。市場上保持6個月的房屋供應量被看做是良性的供需平衡。

房屋供應短缺繼續給房價帶來上行壓力,上月的房價中值為23.49萬美元,較去年同期上漲6.8%。

房價上漲,導致房主的房產淨值增加,鼓勵部分房主將房屋放到市場上出售,但也令首次置業者購房更加困難。(完)

(編譯 劉靜;審校 母紅)